Tahliye Davası Dilekçesi
Bu rehber, borçlar hukuku alanındaki dilekçeleri müvekkilleri için hazırlayan hukuk profesyonellerine yöneliktir. Müvekkil iseniz, hukuki yardım için bir avukatla görüşmenizi öneririz.
Kiraya verenin, dayandığı tahliye sebebi ve seçilen hukuki yola göre sulh hukuk mahkemesinde dava açarken veya icra yoluna başvururken kullandığı başvuru metnidir.
Bu Dilekçe Ne Zaman Kullanılır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 350-356 kapsamında ihtiyaç, yeniden inşa, on yıllık uzama süresi, iki haklı ihtar veya tahliye taahhüdü gibi sebeplerle dava açılabilir. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde İcra ve İflas Kanunundaki tahliye yolu ayrıca değerlendirilebilir. 6325 sayılı Kanun Madde 18/B uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye dışındaki kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Başvuruya Göre Değerlendirilecek Bölümler
Bu liste genel bir kontrol çerçevesidir. Yalnızca somut başvuruya uygulanabilen bölümleri kullanın ve içeriklerini ilgili usul ve mevzuatla doğrulayın.
- Görevli ve yetkili mahkeme (sulh hukuk veya icra mahkemesi)
- Taraf bilgileri (kiraya veren, kiracı, varsa kefil)
- Kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve aylık kira bedeli
- Tahliye sebebinin somut anlatımı (ihtiyaç, taahhüt, iki haklı ihtar vb.)
- Bildirim, ihtar ve taahhüt belgelerinin ek olarak sunulması
- Hukuki sebepler, deliller ve sonuç talebi
Dikkat Edilmesi Gereken Yaygın Hatalar
- Tahliye taahhüdünde kiralananın tesliminden sonra verilme koşulunu ve düzenleme tarihini doğrulamamak
- İhtiyaç sebebine dayanırken ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu somutlaştırmamak
- Kanunun aradığı yazılı bildirimin içeriğini, teslimini ve süresini ispatlayamamak
- On yıllık uzama süresine dayanırken bildirim süresini (üç aydan az olmamak üzere) hesaplamamak
- Görev, yetki ve dava şartı arabuluculuğu seçilen tahliye yoluna göre değerlendirmemek
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (Madde 350-356)
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (Madde 269 vd.)
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (Madde 18/B)
Bu Dilekçeyi hiDAVA ile Hazırlayın
hiDAVA Dilekçe Hazırlayıcı, borçlar hukuku alanındaki dilekçe türleri için AI destekli, avukat incelemesine sunulacak taslak oluşturur. Emsal karar veya mevzuat kaynağı kullanıldığında atıf doğrulama akışı, kaynak kimliklerini mevcut kayıtlarla karşılaştırır. Taslak, kullanılmadan önce somut olay ve güncel mevzuat açısından avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Dilekçe Taslağı Oluştur